社名非公開【東日本】長期修繕計画担当（分譲マンション）

募集背景/業務概要

マンションの資産価値を保ち、快適にお住みいただくために修繕工事を計画的に実施することはとても重要であり、
今では長期修繕計画を立案することは管理組合にとって当たり前のこととなりました。
当社でも、管理棟数の増加にともない、長期修繕計画作成および毎期の更新業務が増加しております。
入居者様に長く・快適に住み続けていただくために、管理開始時に30年間分の長期修繕計画書を作成しています。
また、将来に向けた綿密な資金シミュレーションを立案する為に、各マンションとも、毎期ごとに工事実績の更新を承っており、
その計画書の新規作成/更新をお任せします。
当社では、マンションの大規模修繕工事の工事監理を毎年100棟以上行なっており、マンション大規模修繕工事としては日本で最大級の実績です。
これまでのノウハウを蓄積した長期修繕計画書作成用のシステムがありますので、それを利用し、
建物ごとに修繕対象箇所の面積や数量を拾い出し、過去の点検結果や修繕履歴も考慮した長期修繕計画を策定を担って頂きます。

具体的な業務内容

標準的な長期修繕計画では、国土交通省のガイドラインにもとづき5年ごとに計画の見直しを図ります。
一方当社では、日常の点検記録や工事履歴を反映し、それを管理組合と一緒に確認しながら毎年最新版の長期修繕計画をお届けします。
これにより計画と現実のズレを防ぎ、より信頼度の高い長期修繕計画へと磨きをかけていきます。

①新規マンションの場合⇒・建物竣工図面からCADを用いて数量を拾います。
　既存マンションの場合⇒これまでに完了した工事内容や、支出した金額を確認します。
②今後の工事時期を検討
（劣化状況により）工事の周期や金額を検討、長期修繕計画に落とし込みます。
③工事予定見積り金額を反映
　直近の工事予定見積を取得済みの場合は、長期修繕計画に反映します。
④物価の変動などを反映
　変動する資材などの価格や法改正により、必要となる工事の内容を随時長期修繕計画に落とし込みます。

特徴

① お客様目線での修繕計画を策定することができます。
→各種診断を実施し、合理的判断にもとづく工事時期の設定、部分的先延ばしなどの長期修繕計画のカスタマイズを加え、
修繕積立金会計の収支改善、管理組合員の合意形成を推進します。
② 技術分野に限らず、不動産管理に付随する法律の知識が求められます。
③ 主に対社内において、交渉・調整・企画提案の力が求められます。
参考：https://www.daiwalifenext.co.jp/kanri-e/const/